Plata pentru „cheie” (bani pentru eliberarea unei proprietăți)

În primul rând, există patru tipuri de tranzacții care pot intra sub această categorie, după cum urmează:

1. Atunci când există de la început un acord în acest sens între proprietarul imobilului și chiriaș.

2. Atunci când chiriașul și proprietarul ajung la un acord în timpul perioadei de închiriere sau după încheierea acesteia.

3. Atunci când există un acord între chiriaș și un nou chiriaș, în timpul perioadei de închiriere sau după încheierea acesteia.

4. Atunci când există un acord între noul chiriaș și proprietar, precum și primul chiriaș, înainte de expirarea primei perioade de închiriere sau după aceea.

În al doilea rând, dacă proprietarul și chiriașul convin că chiriașul va plăti o anumită sumă de bani în plus față de chiria obișnuită – ceea ce în unele țări se numește depozit – nu este nimic greșit din punct de vedere islamic în plata acestei sume, cu condiția ca aceasta să fie considerată parte din chiria pentru perioada convenită; când contractul se încheie, această sumă intră sub incidența hotărârilor referitoare la chirii.

Când perioada de închiriere se încheie și nu este reînnoită în mod explicit sau implicit – în cazurile în care reînnoirea automată este prevăzută într-o clauză a contractului de închiriere – nu este permisă plata acestor bani, deoarece proprietarul are un drept mai mare asupra proprietății odată ce chiriașul nu mai are niciun drept asupra ei.

În al patrulea rând, dacă se ajunge la un acord între primul chiriaș și noul chiriaș în timpul perioadei contractului de închiriere, potrivit căruia primul va renunța la restul perioadei sale de închiriere în schimbul unei sume de bani peste chiria obișnuită, această tranzacție este permisă, cu condiția să se țină seama de termenii contractului întocmit între proprietar și primul chiriaș, deoarece multe contracte de închiriere prevăd în mod expres că chiriașilor nu le este permis să subînchirieze proprietăți altor părți sau să accepte „plata pentru cheie” decât cu acordul proprietarului. Dacă acesta este cazul, trebuie respectat.

Dacă acordul dintre primul chiriaș și noul chiriaș este încheiat după expirarea contractului de închiriere, este haraam să se plătească bani pentru cheie, deoarece primul chiriaș nu mai are niciun drept cu privire la proprietate. Și Allah știe cel mai bine.